2023青年安心成家貸款8/1上路 新舊方案差異.首購條件.利率通通有！

台灣的房價居高不下，但仍有許多人希望擁有自己的房子，特別是對於剛進社會的青年族群，想要擁有一間自己的房子可說是越來越難了。儘管政府近期紛紛推出如租屋補助或房貸補貼的政策來減緩通膨所帶來房租高漲的壓力，不過央行陸續升息，使房貸的基準利率些微提高。

因此財政部也即將推出「新青年安心成家房貸」，讓青年族群仍享有更優惠的貸款方案。如果你是首購族的朋友一定要來看，接下來會介紹青年安心成家貸款所需的資格和條件、申請流程以及注意事項。

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新青年安心成家貸款是什麼？

青年安心成家貸款方案，以下簡稱為「青安貸款」，也有人稱為「青年首購貸款」，政府成立目的是希望讓青年買房不再是遙不可及的夢想。自99年開辦至今，112年8月將有新版本上線，而「新青安房貸」專案利率從2.025％降為1.775％；貸款年限從30年延長為40年；貸款額度800萬調高至1,000萬，寬限期也從3年拉長至5年。

新青年安心成家貸款配合銀行

目前主要配合的銀行以公股銀行居多，有臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行以及臺灣中小企業銀行。另外部分民營銀行也有推出相近的貸款方案，如中國信託、富邦銀行、玉山銀行、上海商業以及永豐銀行等。

新青年安心成家貸款的申請條件

• 申請者：借款人只要是符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者即可申請。因此只要沒買過房子、曾有房子但已售出或轉讓者都可申請，所以青年安心成家貸款不限於首購族。
  P.S 小提醒：貸款標的物（住宅）則須為申請日前6個月起所購置之住宅，例如你在112年8月申請該專案，則所購置之自有住宅建物謄本登記日期須在112年1月以後。
• 貸款成數：最高8成核貸
• 貸款額度：最高新臺幣800萬元 → 新制：最高可貸1000萬

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新青年安心成家貸款年限及償還方式

• 貸款年限：最長30年 → 新制：延長至40年
• 寬限期：原先3年 → 新制：從3年拉長至5年
• 償還方式：本息分期平均攤還或本金分期平均攤還

新青年安心成家貸款申請文件

• 身分證+第二身分證明證件（駕照 or 健保卡）
• 申請人之印章
• 土地及建物登記謄本
• 個人薪資與收入證明（如薪資單、扣繳憑單、銀行存摺等）
• 若有連帶保證人，需附上保證人之身分證、印章、收入證明
• 其他文件以申請銀行之要求而不同

新青年安心成家貸款申請流程

貸款利率計算方式

青安貸款以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準利率，自112年3月29日起為1.595%，由於從111年3月23日起至113年底止，減少調升0.125%，因此在111年3月23日前轉貸之借款人不適用。計息方式採一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率擇一，選定後不得變更。

☝️一段式機動利率
自110年1月1日起新貸放案件，按基準利率固定（1.595% – 0.125% = 1.47%）+ 0.555%（目前為2.025% → 降為1.775％）的機動計息。

✌️二段式機動利率
前2年按基準利率固定（1.47%）＋ 0.345% （目前為1.815% → 改為1.69%）機動計息，第3年起按基準利率固定（1.47%）+ 0.645%（目前為2.115% → 改為1.99%）機動計息。

👉混合式固定利率
前2年採固定利率，第三年起採機動利率。
→第1年按「撥貸當時」基準利率固定（1.47%）+ 0.525%（目前為1.995%）固定計息
→第2年按「撥貸當時」基準利率固定（1.47%）+ 0.625%（目前為2.095%）固定計息
→第3年起按基準利率固定（1.47%）＋ 0.645%（目前為2.115%）機動計息

P.s搭配措施：內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。

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張依萊 Cardy | 信用卡懶人理財術（@journal.cardy）分享的貼文

新青年購屋貸款方案比較
	舊制方案	新版方案
申請條件	符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者即可申請
貸款額度	最高可貸8成，額度最高800萬	調高為1000萬
貸款年限	30年；寬限期3年	40年；3年 → 5年
償還方式	本息分期平均攤還或本金分期平均攤還
利率計算方式	1). 一段式機動 基準利率固定（1.595% – 0.125% = 1.47%） + 0.555% = 2.025% 2). 二段式機動 前2年按基準利率固定（1.47%）＋ 0.345% = 1.815%； 第3年起按基準利率固定（1.47%）+ 0.645% = 2.115% 3). 混合式固定 第1年按當時基準利率固定（1.47%） + 0.525% = 1.995% 固定計息 第2年按當時基準利率固定（1.47%）+ 0.625% = 2.095% 固定計息 第3年起按基準利率固定（1.47%）＋0.645% = 2.115% 機動計息	1). 一段式機動 從2.025% 👉降至1.775％ 2). 二段式機動 前2年為1.815% 👉降至1.69% 第3年起為2.115% 👉降至1.99% 3). 混合式固定 第1年按當時基準利率固定（1.47%） + 0.525% = 1.995% 固定計息 第2年按當時基準利率固定（1.47%）+ 0.625% = 2.095% 固定計息 第3年起按基準利率固定（1.47%）＋ 0.645% = 2.115% 機動計息

青年安心成家貸款常見問題