5大房屋貸款條件在這裡！房貸條件完整解析.貸款期限審核條件通通有

人生即將邁入下一個階段，想要買一個自己的溫暖小窩，已經在存頭期款的路上，買房的夢想即將實現，目前還差最重要的買房條件，我可不可以申請房貸？申請房屋貸款條件有哪些？本篇說明了申請房貸必備的5大條件，還列出了3個申請房貸絕對要避開的地雷條件，想買房就趕快看下去吧！

【中信房貸轉貸優惠方案】利率↘︎0.15%，月付金↘︎約4成，轉貸輕鬆降月付！→【點我試算】

申請房屋貸款必備5大條件

１．中華民國國民且年滿18歲

最最基本的條件就是，必須是中華民國國民，而且是年滿18歲，具有完全行為能力，才能簽訂合約並承擔相應的法律責任，除此之外還需要符合另外4個條件，才能申請房屋貸款。

２．工作穩定

申請房屋貸款需要有穩定的工作，並提供最近半年的薪資證明或其他財力證明文件。銀行會評估申請人的工作穩定性以及收入水平，確保申請人有足夠的還款能力，因此要避免在申請房屋貸款前頻繁跳槽，確保在同一家公司工作時間足夠長，以展示工作的穩定性。

３．財力狀況良好

如果工作收入穩定但每月開銷龐大，常常入不敷出，也很可能會影響到房貸申請，提供足夠的財力證明，如存款證明、個人所得清單等，積累資產和儲蓄不僅能提高財力狀況增加核貸率，還有助於在緊急情況下應對意外支出。建議定期存錢，將一部分收入投資於風險較低的金融產品。

延伸閱讀：緊急預備金要存多少？放哪裡最划算？可以不存嗎？緊急預備金101大哉問

４．信用狀況良好

信用紀錄對於房屋貸款審核非常重要。銀行或貸款機構會查詢申請人的信用紀錄，以確保申請人在過去沒有不良信用行為，如貸款或信用卡遲繳、被強制停卡等。信用狀況良好的申請人通常能夠獲得較低的利率及較高的貸款額度。

延伸閱讀：信用評分標準是多少？信用評分600/650/700/800分算高嗎？

５．房屋本身的條件

．房屋屋齡

房屋屋齡對房屋價值有很大影響。一般來說，新房屋較老房屋更能維持高價值，因為新房屋結構較好、設施較新，在申請房屋貸款時，新房屋相對於老房屋更容易獲得高額貸款。另外通常也會有「房屋屋齡＋貸款年限<50」的規定，因此屋齡太大也很容易被銀行拒絕喔。

．房屋種類

房屋種類包括套房、公寓、大樓、透天厝、別墅等。不同類型的房屋價值和風險可能不同，銀行或貸款機構會根據房屋種類評估貸款額度。例如，套房雖然總價較低，負擔起來比較輕鬆，但因坪數小轉手相對困難，因此也會影響房貸過件率。

．房屋附近有無嫌惡設施

房屋附近的嫌惡設施，如垃圾掩埋場、污水處理廠、高壓電塔、殯儀館、墓仔埔……等，可能對房屋價值造成負面影響。銀行在評估房屋價值時，會考慮這些因素，並可能因此降低貸款額度。選擇房屋時，應避免選擇附近有嫌惡設施的地段。

．重大瑕疵房屋

所謂重大瑕疵房屋包含：凶宅(事故屋)、傾斜屋、海砂屋、輻射屋……等等，這些瑕疵房屋含有結構安全問題、輻射鋼筋影響健康、不易轉手等等特性，因此銀行也會擔心若貸款人無力償還時，房屋不易轉手無法回收借款。

申請房屋貸款應避開的地雷條件

１．申貸人年齡太大

申請人年齡過大可能影響貸款審核結果。銀行或貸款機構通常會設定最高年齡限制，如65歲或「貸款年限＋貸款人年齡」不能超過75歲。如果申請人年齡接近或超過該限制，貸款期限可能會受到限制，甚至無法獲得貸款。因此，在申請房屋貸款時，應確保自己在可接受的年齡範圍內。

２．房屋坪數太小

房屋坪數過小可能導致房屋價值較低，若貸款人無力償還、房子被法拍時不易脫手，進而影響貸款審核。一般來說，銀行或貸款機構可能對房屋的最低坪數有要求，例如權狀坪數小於20坪，或是主建物+附屬建物坪數小於12坪(不含公設、車位)。房屋坪數太小可能使得貸款額度較低，甚至無法申請貸款。選擇房屋時，應確保房屋坪數達到銀行最低要求。

3．房屋已設定民間融資

若曾經拿房屋去民間融資機構申請房屋貸款，就代表房屋已經設定抵押權給融資機構，再去銀行申請房貸，就無法將房屋抵押權設定給銀行，理所當然也就沒辦法申請銀行房貸了。記得申請房貸前，先確認房子有沒有抵押設定。

房屋貸款條件常見問題Q&A