房屋轉貸流程超詳細6步驟！房屋轉貸條件.注意事項一次看懂

房屋轉貸好嗎？轉貸後利率可以變更低？房貸利率最低多少？本篇會說明房屋轉貸流程有哪些，還會告訴你3個房屋轉貸的注意事項，評估要不要申請房屋轉貸，畢竟房屋轉貸的成本其實不低，你想要轉貸是為了什麼呢？是想要降低月付金？還是想要多增貸一點好自由運用？貿然申請很有可能會達不到想要的成果，只是白白浪費心力和金錢而已。當然除了房貸，信貸也可以申請轉貸喔！

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房屋轉貸是什麼？

房屋轉貸，或是叫做房貸轉貸，就是把原本在A銀行的房屋貸款，轉到B銀行去，因為每家銀行的貸款利率、額度評估核定的方式，多多少少都會不大一樣，因此轉貸後有機會申請到利率更低、期限更長的房屋貸款，每月月付金就會跟著變低，負擔也就減輕一些。

當然實際上轉貸是否划算，仍然要依照銀行的審核結果而定，後續也會告訴你轉貸的流程、條件和轉貸注意事項。

房屋轉貸懶人包	內容說明
作法	向新的銀行申請房貸，由新銀行代償原銀行的房貸額度，藉此將房代轉移到新的銀行
花費	包含房貸手續費、代償費、代書費、抵押設定費……等等約18,000~22,000元左右
優點	1. 降低還款利率 2. 降低貸款月付金 3. 延長還款期限
缺點	1. 若房屋價值有變動可能無法申請到預期房貸額度 2. 若信用、財力狀況變差可能申請不過。
適合對象	原房貸利率過高，想降低貸款利率及月付金者

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房屋轉貸流程

房屋轉貸條件

1. 年齡為20~65歲
2. 信用狀況良好、財力證明充足
3. 負債比低、收入穩定且足以負擔房貸
4. 房屋價值比起原房貸申請時有成長

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房屋轉貸利率和額度

利率

房屋轉貸的利率大約落在2.1%~2.91%之間，實際情況還是會依據貸款人的個人條件和房屋條件而定。投資客、豪宅或是第三戶的貸款利率就是2.55%起。

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額度

最高可達房屋鑑價價值的85%，實際上仍然會依照房屋地點和狀況而定，如果是蛋黃區，通常都可以8成以上，但如果是周邊地區，地段沒那麼好，的話有可能只能貸款到7成，若是中古屋又地段在比較郊區，甚至有可能只能貸6成。

貸款年限

貸款年限普遍來說最高都可以申請到30年，但以下幾種狀況最高只能申請20年的房屋貸款，詳細規定會依照每家銀行不同而定：

1. 房貸目的非購屋
2. 轉貸且要增貸

房屋轉貸注意事項

轉貸成本要多少？

房屋轉貸不像信貸轉貸那樣簡單，房貸轉貸的手續麻煩許多，要重新鑑價、塗銷、設定抵押權等等，因此也會產生相應的手續費，若是轉貸後的利率差異不大，反而會多付出不必要的心力和費用喔！以下是房屋轉貸需要付出的費用：

1. 原房貸「綁約期」內轉貸，需支付0.5%~1%的違約金
2. 房貸轉貸手續費約3,000~9,000元
3. 代償費約2,000元
4. 代書費約2,500~10,000元
5. 塗銷費約1,500~2,500元

切忌亂槍打鳥一次申請多家轉貸

申請房屋轉貸，就和新申請其他貸款一樣，會在聯徵紀錄上留下「新業務申請」的紀錄，如果3個月內有3次「新業務申請」紀錄，那麼想要轉貸成功就會非常困難，因此要先鎖定好心儀的轉貸銀行，再送出申請，才不會浪費時間又轉貸失敗喔！

轉貸的目的要搞清楚

部分銀行如果是要轉增貸的話，不但貸款成數會降低，貸款的年限最多也只有20年，因此比較適合平降轉貸，轉貸後房貸額度不變或減少，想要延長貸款年限的人。如果是想要額外取得資金運用的話，申請原銀行房貸增貸會是比較好的選擇。

想要取得資金運用，申請信用貸款也是另一個不錯的選擇，利率最低1.88%起，貸款額度最高800萬，且信貸撥款快速，是很方便的資金來源之一，現在就快速1分鐘評估依你的條件申請信貸可以貸多少吧！

房屋轉貸常見問題Q&A