【2024 最新房屋轉增貸方案推薦 】

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【2024 最新房屋轉增貸方案推薦 】
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    篩選方案
    中國信託 房屋轉增貸
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    貸款年利率:前十二期2.185%(機動計息),寬限期:最長 3 年

  • 手續費(起)

    6,500
  • 中國信託 融資型房貸
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    貸款年利率:前十二期2.185%(機動計息),寬限期:最長 3 年

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  • 常見問題

    一般購買房子,通常可貸款房屋總價的70~80%,剩下的則是頭期款,所以大約落在房屋總價的二成到三成為頭期款準備金額,而實際上則會依銀行貸款成數多寡直接影響頭期款的占比。

    房貸成數是指銀行借貸的前佔房屋價值的比率,舉例來說,如果房屋價值 1,000 萬,房貸成數 75 成,代表銀行願意借出 750 萬,貸款成數會大大影響需要準備的自備金額,所以貸款時要多留意可貸成數。

    1. 提高利率或縮短年限:
      如果銀行核准的房貸成數不夠,房貸申請人可以主動向銀行提議要「提高利率」或是「縮短還款年限」,可能可以向銀行商量到較高的成數。
    2. 提供保人或是擔保品:
      房貸成數不到理想的狀況時,雖然銀行本身不可要求借款人提供保證人,但是借款人可以考慮自己「主動」向銀行提供親友作為保證人;也可以提供其他不動產(房屋或土地)作為擔保品,額外多提供的擔保品價值愈高,在申辦當中的房屋貸款能夠額外多爭取到的成數就愈高。
    3. 申請信用貸款:
      如果房貸成數不足的時候,也可以考慮將估價一成的額度改以信用貸款的方式辦理,但這種方法只限定仍有信用額度的借款人使用。

    為了維持基本生活,建議每月總還款金額不超過月收入 3 成,才能確保每月準時還款並且生活不受影響,AlphaLoan 也提供了房貸月付金試算工具,幫助您計算出提每月的月付金。

    1. 延長還款期限:
      延長還款期限是可以大幅降低每月月付金的方法,雖然支出的總利息會增加,但的確是副作用最少又能有效降低月付金的做法。
    2. 本金攤還改為本利攤還:
      銀行通常都是預設本利攤還計息,缺點就是總支出利息較多,有些人希望節省利息支出所以在貸款時選擇本金攤還。不過本金攤還的缺點就是還款壓力較大,所以如果發現本金攤還月付金超過自己的每月負荷,建議可以改回本利攤還以降低月付金。
    3. 申請寬限:
      寬限期就是這段期間內只繳利息不繳本金,繳款壓力會大大減輕,但寬限期後的繳款金額就會比較高,所以還是要好好評估寬限期結束後,自己是否能負擔該月付金額,再決定是否啟用寬限期還款。

    許多人頭期款不夠的第一個想法就是,申請信用貸款來補足缺口,信貸的好處是,申請方便且快速,而且現在信貸額度最高甚至有到600萬,但實際上到底可以貸到多少錢,是依照個人的財力和信用狀況而定,條件好的人信貸利率最低也只要1.65%起喔!但因信用貸款的期限繳短,最長只有7年,在貸款金額大的情況下,每月還款壓力會較大。

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